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NiCのノウハウ教えます

  あなたのビルは大丈夫?

   毎年の管理費収支が赤字なのですが・・・



 毎年の決算報告が赤字もしくはほとんど残らない状態になっていませんか?
 
マンション竣工時に設定されている管理費はマンションの規模・設備により計算されています。よって基本的には突発的な多額な補修を管理費で処理しないかぎり管理費収支が赤字になること、ほとんど残らないことはありません。

 では、なぜ管理費収支が赤字もしくはほとんど残らない理由は管理会社にあります。管理会社の業務の中に事務管理業務・管理人業務・清掃業務・設備管理業務がありますが事務管理業務・管理人業務・清掃業務は居住者と管理会社との間で密接に関わりあいますので管理会社に任せるべきですが設備管理業務については直接管理会社が点検業務を行なっているわけでなくほとんどが外注でありますので管理組合と設備管理業者とで直接契約をすれば管理会社の利益分が管理費の余剰金として残ります。

また管理組合と設備点検業者との折衝は事務管理業務の一環として管理会社に任せたらよいのです。




上記のようであれば無駄な管理費を支出しています。弊社では下記のシステムをとっています。


(管理会社が事務管理業務の一環として各業者と折衝。)

 


(緊急時警備会社が一時対応をして担当設備会社に連絡。)

NiCにはそのノウハウがあります。
 
 
 


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