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NiCのノウハウ教えます

  あなたのビルは大丈夫?

   長期修繕計画が作成されていない、
   修繕工事を実施していない。







 マンションは良好な住環境維持の為、基本的に5年おきに修繕工事を実施していくべきですがそのためには20年後の工事まで計画を組み概算金額を算出し月々いくら積み立てなければならないか計画していかなくてはなりません。

 また建物診断が計画実行、現状把握のため重要となってきます。そうしなければ急に設備が故障し断水になったり外壁が落下したりという事故が起こりかねません。

 また長期修繕計画を組んでいないと急に修繕工事を実施しなくてはならない時に何千万もの費用が必要となり各住戸から一括拠出金として何十万も支出しなくてはならないことになります。

そして同じ築年数、価格帯のマンションであっても修繕工事の実施の有無で建物に差が出てきます。つまりマンションの管理状態は資産価値に反映するのです。

 また、賃貸マンション・テナントビルであっても分譲マンションと同じ建物でありますから修繕工事は必要です。実施しなければ腐敗化し入居者・テナントが入りません。不況だから・・・実際に自分が住んでないから・・・ということは理由になりません。入居者・テナントは立地条件等で物件を探しますが建物の外観も重視されます。入居者・テナントが入らないと言って修繕工事をしなければますます入らず悪循環です。


●各設備の対応年数
TV受信設備      
  共聴設備(アンテナ)の取替   9〜11年
  ブースターの取替   10〜13年
  共聴機器の取替   16〜20年
  同軸ケーブルの取替   16〜20年
鉄部      
  外部金物の塗替   3〜6年
  外部建具の塗替   3〜6年
バルコニー      
  防水の改善   8〜14年
     
  モルタル塗りの塗替   10〜15年
  張り床の取替   16〜21年
  タイル張りの取替   19〜21年
汚水設備      
  汚水ポンプの補修・取替 オーバーホール 3〜4年
    取替 9〜10年
  汚水処理場機械装置の補修・取替 オーバーホール 5〜7年
    取替 11〜13年
  雑排共用堅管の取替   16〜24年
  雑排専用管の取替   16〜24年
  屋内汚水管の取替   30年
その他      
  集合郵便受箱の取替   17〜23年
屋根      
  露出アスファルト防水の修繕又は取替   10〜14年
  保護層のあるアスファルト防水の修繕又は取替 かぶせ工法 20年(次回12年)
    撤去工法 30年
  瓦葺き屋根(屋根葺用化粧石綿スレート(平型)葺)の修繕   30年
  PC屋根線防水の補修   10〜14年
外壁      
  モルタル塗りの補修・塗替   9〜15年
  タイル張りの補修   9〜15年
  コンクリート打放しの塗装   9〜15年
  PC・HPC目地防水の取替   9〜15年
土木・造園      
  遊戯施設の補修   12〜17年
  道路街梁の補修   16〜24年
  屋外汚水管の取替   24年
  屋外雨水管の取替   30年
ガス設備      
  屋内ガス管の取替   30年
  屋外ガス管の取替   19〜21年
給水設備      
  コンクリート水槽の塗替   9〜11年
  鋼製水槽の塗替   5〜8年
  FRP水槽の取替   23〜29年
  給水ポンプの補修・取替 オーバーホール 6〜9年
    取替 12〜17年
  各戸量水器の取替   8〜9年
  屋外給水管の取替   12〜20年
  屋内給水管の取替   12〜20年
EV設備      
  エレベーターの取替   30年
天井      
  モルタル塗りの塗替   10〜14年
  打放しコンクリートの塗替   10〜14年
電気設備      
  引込開閉器の取替   16〜20年
  主開閉器の取替   16〜20年
  共用分電盤の補修   16〜20年
  照明器具(屋外共用灯)の取替   10〜14年
  照明器具(屋内共用灯)の取替   15〜18年
  制御盤の補修   13〜17年
消防設備      
  消化ポンプの補修・取替 オーバーホール 6〜9年
    取替 12〜18年
  屋内消火栓配管の取替   30年
  警報設備の取替   24年

 


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