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	あなたのビルは大丈夫？
	長期修繕計画が作成されていない、 　　　修繕工事を実施していない。 　マンションは良好な住環境維持の為、基本的に５年おきに修繕工事を実施していくべきですがそのためには２０年後の工事まで計画を組み概算金額を算出し月々いくら積み立てなければならないか計画していかなくてはなりません。 　また建物診断が計画実行、現状把握のため重要となってきます。そうしなければ急に設備が故障し断水になったり外壁が落下したりという事故が起こりかねません。 　また長期修繕計画を組んでいないと急に修繕工事を実施しなくてはならない時に何千万もの費用が必要となり各住戸から一括拠出金として何十万も支出しなくてはならないことになります。 そして同じ築年数、価格帯のマンションであっても修繕工事の実施の有無で建物に差が出てきます。つまりマンションの管理状態は資産価値に反映するのです。 　また、賃貸マンション・テナントビルであっても分譲マンションと同じ建物でありますから修繕工事は必要です。実施しなければ腐敗化し入居者・テナントが入りません。不況だから・・・実際に自分が住んでないから・・・ということは理由になりません。入居者・テナントは立地条件等で物件を探しますが建物の外観も重視されます。入居者・テナントが入らないと言って修繕工事をしなければますます入らず悪循環です。 ●各設備の対応年数 TV受信設備 　 　 　 　 共聴設備（アンテナ）の取替 　 ９〜１１年 　 ブースターの取替 　 10〜１３年 　 共聴機器の取替 　 1６〜２０年 　 同軸ケーブルの取替 　 1６〜２０年 鉄部 　 　 　 　 外部金物の塗替 　 ３〜６年 　 外部建具の塗替 　 ３〜６年 バルコニー 　 　 　 　 防水の改善 　 ８〜１４年 床 　 　 　 　 モルタル塗りの塗替 　 １０〜１５年 　 張り床の取替 　 １６〜２１年 　 タイル張りの取替 　 １９〜２１年 汚水設備 　 　 　 　 汚水ポンプの補修・取替 オーバーホール ３〜４年 　 　 取替 ９〜１０年 　 汚水処理場機械装置の補修・取替 オーバーホール ５〜７年 　 　 取替 １１〜１３年 　 雑排共用堅管の取替 　 １６〜２４年 　 雑排専用管の取替 　 １６〜２４年 　 屋内汚水管の取替 　 ３０年 その他 　 　 　 　 集合郵便受箱の取替 　 １７〜２３年 屋根 　 　 　 　 露出アスファルト防水の修繕又は取替 　 １０〜１４年 　 保護層のあるアスファルト防水の修繕又は取替 かぶせ工法 ２０年（次回１２年） 　 　 撤去工法 ３０年 　 瓦葺き屋根（屋根葺用化粧石綿スレート（平型）葺）の修繕 　 ３０年 　 PC屋根線防水の補修 　 １０〜１４年 外壁 　 　 　 　 モルタル塗りの補修・塗替 　 ９〜１５年 　 タイル張りの補修 　 ９〜１５年 　 コンクリート打放しの塗装 　 ９〜１５年 　 PC・HPC目地防水の取替 　 ９〜１５年 土木・造園 　 　 　 　 遊戯施設の補修 　 １２〜１７年 　 道路街梁の補修 　 １６〜２４年 　 屋外汚水管の取替 　 ２４年 　 屋外雨水管の取替 　 ３０年 ガス設備 　 　 　 　 屋内ガス管の取替 　 ３０年 　 屋外ガス管の取替 　 １９〜２１年 給水設備 　 　 　 　 コンクリート水槽の塗替 　 ９〜１１年 　 鋼製水槽の塗替 　 ５〜８年 　 FRP水槽の取替 　 ２３〜２９年 　 給水ポンプの補修・取替 オーバーホール ６〜９年 　 　 取替 １２〜１７年 　 各戸量水器の取替 　 ８〜９年 　 屋外給水管の取替 　 １２〜２０年 　 屋内給水管の取替 　 １２〜２０年 EV設備 　 　 　 　 エレベーターの取替 　 ３０年 天井 　 　 　 　 モルタル塗りの塗替 　 １０〜１４年 　 打放しコンクリートの塗替 　 １０〜１４年 電気設備 　 　 　 　 引込開閉器の取替 　 １６〜２０年 　 主開閉器の取替 　 １６〜２０年 　 共用分電盤の補修 　 １６〜２０年 　 照明器具（屋外共用灯）の取替 　 １０〜１４年 　 照明器具（屋内共用灯）の取替 　 １５〜１８年 　 制御盤の補修 　 １３〜１７年 消防設備 　 　 　 　 消化ポンプの補修・取替 オーバーホール ６〜９年 　 　 取替 １２〜１８年 　 屋内消火栓配管の取替 　 ３０年 　 警報設備の取替 　 ２４年

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